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BEWERTEN

Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken

Die Immobilen- oder Grundstücksbewertung ist ein Verfahren, bei dem betriebswirtschaftliche, juristische und bautechnische Sachkenntnisse genutzt werden. So kann für ein Grundstück ein Marktwert bzw. Verkehrswert ermittelt werden. Dies ist nicht nur für bebaute Grundstücke möglich, sondern auch für unbebaute, bei denen der Bodenwert ermittelt wird.

Wenn Sie den derzeitigen Marktwert für ihr Eigenheim benötigen, kann das Ingenieurbüro Löhr eine Wertermittlung für Sie durchführen. Dazu ist eine Hausbegehung nötig und die Anwendung eines der folgenden Verfahren.

Ein Kurzgutachten ist in den meisten Fällen ausreichend und kann innerhalb kurzer Zeit erstellt werden. Ebenso ist ein Kurzgutachten kostengünstiger. Die Möglichkeit zur Wertermittlung bieten wir Ihnen gerne an.

Für die Wertermittlungen genutzte Verfahren:

Vergleichswertverfahren:

Das Vergleichswertverfahren beinhaltet den Vergleich einer Immobilie und/oder Grundstück mit anderen gleichwertigen Immobilien und/oder Grundstücken. So kann aus einer ausreichenden Anzahl an Vergleichsobjekten der Marktwert ermittelt werden.

Ertragswertverfahren:

Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert des Gebäudes innerhalb der errechneten Nutzungsdauer des Objekts. Der Bodenwert wird getrennt durch ein Vergleichswertverfahren ermittelt. Der Ertragswert einer Immobilie kann Behörden oder Kreditinstituten als Bemessungsgrundlage dienen, zum Beispiel wenn Sie Ihre Immobilie als Kreditsicherheit nutzen wollen.

Sachwertverfahren:

Beim Sachwertverfahren wird der Grundstücks- bzw. Bodenwert mithilfe eines Bodenrichtwerts ermittelt. Zusätzlich werden die Herstellungskosten der baulichen Anlage, also des Hauses oder der Wohnung, und die Herstellungskosten der baulichen Außenanlage ermittelt. Dieses Verfahren wird hauptsächlich bei privat genutzten Immobilien angewendet.

Kurzgutachten einer Immobilie

Ein Kurzgutachten ist genau richtig, wenn Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie planen und bei der Wertfindung neutrale Unterstützung suchen. Ein solches Gutachten beinhaltet nur die wichtigsten Daten und Rechnungen und kann Ihnen bei einer Preisverhandlung helfen. Im Kurzgutachten wird der Verkehrswert einer Immobilie zum gegenwärtigen Zeitpunkt ermittelt und alle für den Verkehrswert wichtigen Gegebenheiten mit einbezogen. Somit kann das Kurzgutachten im Gegensatz zu einem vollumfänglichen Gutachten in einer wesentlich kürzeren Zeit erstellt werden.

 


Baumangel/Bauschaden

Was ist ein Baumangel/Bauschaden und was kann ich dagegen tun?

Ein Baumangel ist eine Abweichung des Ist-Zustandes vom geschuldeten Soll-Zustand. Entstehen kann ein solcher Mangel beispielsweise durch den Einsatz eines falschen Baumaterials oder durch die fehlerhafte Ausführung eines Gewerks. Ein Baumangel kann zu einem Bauschaden führen und sich negativ auf die Immobilie auswirken. Solche Mängel oder in der Folge auch Schäden, können optische oder auch funktionelle Beeinträchtigungen darstellen und die Stabilität und Sicherheit des Gebäudes beeinflussen. Wenn Sie einen Schaden an Ihrem Gebäude erkennen, können Sie einen Gutachter hinzuziehen und ein Bauschadensgutachten erstellen lassen.

Bauschadensgutachten

Was bringt mir ein Bauschadensgutachten?

Ein Gutachten kann Ihnen dabei helfen, einen Bauschaden zu erkennen, einzuschätzen und geeignete Maßnahmen für die Beseitigung des Schadens zu treffen sowie gleichzeitig die Kosten zu kalkulieren, die dafür aufgebracht werden müssen. Ebenso kann ein solches Gutachten bei einem Rechtsstreit als Beweisgrundlage dienen und Ihnen dabei helfen, einen Anspruch auf eine Schadensbeseitigung geltend zu machen.

Das Ingenieurbüro Löhr kann Ihnen bei einem Bauschaden durch langjährige Erfahrung und Fachkompetenz eine Lösung zur Behebung des Schadens aufzeigen. Das beinhaltet eine ausführliche Beratung über Ursache und Wirkung des Schadens und verschiedene Möglichkeiten zur Beseitigung. Die Kosten werden hierbei ebenfalls berücksichtigt und kalkuliert.


 

 

LEISTUNGSÜBERSICHT:

    • Immobilien-Bewertungen
    • Bewertungen für Sanierungen
    • Baugutachten
    • Beweissicherung
    • Gutachten bei Mängeln und Schäden
    • Beratung bei Schimmelbefall
    • Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
    • Dokumentation und Gutachten für Unfallschäden
    • Erstellen einer Gebäudebestandsdokumentation
  • Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen